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2018-10-22 18:34 来源:网易健康

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首个现房销售试点项目亮相 距离取消预售制还有多远?

2018-10-22 09:20:51  证券时报    参与评论()人

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全国首个现房销售试点项目亮相 距离取消预售制还有多远?

作者:张达

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

现售试点反成地王

时间回拨至2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块,要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

本以为采取“现售制+暗标”的出让方式,既增加地块的运营成本,提高开发商门槛,又能避免拍卖方式的多次竞价,有利于控制地价。没想到,这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。当天,有18家房企及联合体参与投标,其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝、招商地产、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企,并且多数为央企。最终,电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块,折合楼面价5.68万元/平方米,远远超过该区域新房成交均价(4.3万元/平方米),刷新深圳地王纪录。当时有业内人士预计,该项目至少要卖到8万才能赚钱。

时隔2年,该项目终于正式亮相。在中国金茂?金茂府2.0发布会上,中国金茂表示,拟通过整合运用多项金茂府2.0核心技术,即在绿色健康和智慧科技两方面升级,将该项目打造成为继广渠金茂府、大宁金茂府之后,在珠三角地区的标杆金茂府项目。

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